1692 Avenue NICE · Alma
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 154,8 m² · constr. 2021 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 242 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207668214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
93042207668214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 331 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 768 691 $ Poids 90 % |
| 2 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 182 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 646 $ Poids 76 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 775 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 120 258 $ Poids 68 % |
| 4 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 718 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 455 709 $ Poids 52 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 267 $ Poids 51 % |
| 6 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 538 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 561 $ Poids 51 % |
| 7 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 366 048 $ Poids 49 % |
| 8 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 865 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 992 $ Poids 48 % |
| 9 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 883 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 744 $ Poids 47 % |
| 10 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 385 148 $ Poids 46 % |
| 11 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 504 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 692 170 $ Poids 45 % |
| 12 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 827 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 249 032 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.