1705 Avenue NICE · Alma
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 109,1 m² · constr. 2016 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207668458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
93042207668458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
300 725 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 121 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 312 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 332 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 281 081 $ Poids 94 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 257 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 291 126 $ Poids 94 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 257 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 304 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 947 $ Poids 79 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 063 $ Poids 76 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 365 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 407 295 $ Poids 73 % |
| 8 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 125 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 275 692 $ Poids 73 % |
| 9 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 554 426 $ Poids 72 % |
| 10 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 349 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 435 800 $ Poids 67 % |
| 11 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 745 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 911 $ Poids 67 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 912 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.