1710 Avenue NICE · Alma
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 94,7 m² · constr. 2016 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 231 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207668563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
93042207668563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 33 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 289 841 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 390 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 380 659 $ Poids 89 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 586 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 845 $ Poids 83 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 490 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 408 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 744 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 483 148 $ Poids 77 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 663 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 497 169 $ Poids 77 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 124 $ Poids 77 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 653 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 982 $ Poids 76 % |
| 9 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 044 $ Poids 74 % |
| 10 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 75 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 292 169 $ Poids 74 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 775 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 123 $ Poids 74 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 500 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 509 140 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.