1712 Avenue NICE · Alma
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 94,7 m² · constr. 2015 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207668682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
93042207668682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
300 725 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 40 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 288 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 402 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 378 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 593 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 845 $ Poids 83 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 492 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 406 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 666 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 494 879 $ Poids 77 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 756 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 480 853 $ Poids 77 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 124 $ Poids 76 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 660 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 982 $ Poids 75 % |
| 9 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 77 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 290 669 $ Poids 74 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 819 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 044 $ Poids 74 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 783 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 123 $ Poids 73 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 511 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 506 950 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.