1715 Avenue NICE · Alma
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 110,9 m² · constr. 2015 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207668687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
93042207668687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 121 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 313 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 278 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 292 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 354 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 282 003 $ Poids 93 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 278 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 305 239 $ Poids 83 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 131 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 276 556 $ Poids 72 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 548 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 216 $ Poids 71 % |
| 8 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 453 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 556 205 $ Poids 71 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 389 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 408 840 $ Poids 69 % |
| 10 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 437 001 $ Poids 67 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 774 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 859 $ Poids 66 % |
| 12 | 512, rue Laliberté, Alma 2025-05-29 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 540 162 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.