562 Rue ANGOULEME · Alma
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 128,1 m² · constr. 2014 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207669079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
93042207669079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 420 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 714 $ Poids 78 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 684 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 229 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 434 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 613 214 $ Poids 65 % |
| 4 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 737 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 619 571 $ Poids 64 % |
| 5 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 860 $ Poids 63 % |
| 6 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 323 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 302 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 272 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 312 881 $ Poids 62 % |
| 8 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 624 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +5 509 $ | 107 523 $ Poids 61 % |
| 9 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 372 $ Poids 60 % |
| 10 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 643 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 272 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 325 529 $ Poids 56 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 744 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 453 932 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.