1580 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 141,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207700410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
93042207700410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 616 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 310 277 $ Poids 83 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 623 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 330 210 $ Poids 77 % |
| 3 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 355 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 477 173 $ Poids 73 % |
| 4 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 818 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 103 675 $ Poids 70 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 311 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 653 780 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 659 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +10 608 $ | 230 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 173 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 593 674 $ Poids 66 % |
| 8 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 708 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 390 123 $ Poids 58 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 445 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 307 336 $ Poids 51 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 935 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 459 189 $ Poids 48 % |
| 11 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 941 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 434 325 $ Poids 47 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 935 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 439 612 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.