1535 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 85,2 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 126 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207700418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
93042207700418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 335 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 238 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 246 870 $ Poids 92 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 545 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 423 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 207 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 426 341 $ Poids 84 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 82 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 395 865 $ Poids 81 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 981 $ Poids 81 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 500 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 308 $ Poids 80 % |
| 8 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 712 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 734 $ Poids 79 % |
| 9 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 283 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 154 $ Poids 78 % |
| 10 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 788 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 898 $ Poids 75 % |
| 11 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 221 $ Poids 75 % |
| 12 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 217 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 299 454 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.