1560 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 220,2 m² · constr. 1993 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207700513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
93042207700513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 800 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 114 950 $ Poids 65 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 663 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 802 078 $ Poids 48 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 786 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 579 836 $ Poids 41 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 916 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 66 224 $ Poids 38 % |
| 5 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 572 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 681 229 $ Poids 27 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 457 $ Poids 16 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 775 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 215 841 $ Poids 16 % |
| 8 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 671 067 $ Poids 12 % |
| 9 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +20 136 $ | 328 324 $ Poids 11 % |
| 10 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 337 712 $ Poids 11 % |
| 11 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 478 444 $ Poids 8 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +78 643 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 787 507 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.