1540 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 132,9 m² · constr. 1998 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207700625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
93042207700625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 302 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 465 587 $ Poids 82 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 592 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 301 690 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 602 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 224 983 $ Poids 77 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 597 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 321 751 $ Poids 73 % |
| 5 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 128 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 577 445 $ Poids 71 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 764 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −2 504 $ | 101 169 $ Poids 65 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 766 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 588 146 $ Poids 56 % |
| 8 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 653 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 380 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 914 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 423 347 $ Poids 54 % |
| 10 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 574 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 296 581 $ Poids 53 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 319 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 286 767 $ Poids 53 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 427 934 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.