1530 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 95,1 m² · constr. 1994 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207700717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
93042207700717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 114 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 433 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 889 $ Poids 98 % |
| 3 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 241 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 342 129 $ Poids 93 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 419 553 $ Poids 90 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 512 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 347 671 $ Poids 87 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 509 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 305 613 $ Poids 86 % |
| 7 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 247 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 405 $ Poids 85 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 294 887 $ Poids 85 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 620 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 260 191 $ Poids 82 % |
| 10 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 529 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 252 $ Poids 80 % |
| 11 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 179 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 461 957 $ Poids 78 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 729 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 447 736 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.