1520 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 97,9 m² · constr. 1994 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207700818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
93042207700818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 118 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 440 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 802 $ Poids 96 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 265 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 425 351 $ Poids 95 % |
| 4 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 240 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 347 308 $ Poids 93 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 495 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 352 574 $ Poids 89 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 490 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 309 739 $ Poids 87 % |
| 7 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 327 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 236 966 $ Poids 82 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 299 696 $ Poids 81 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 264 389 $ Poids 78 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 746 $ Poids 78 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 411 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 246 200 $ Poids 78 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 711 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 454 360 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.