331 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 82,1 m² · constr. 2001 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 234 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207700973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
93042207700973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 297 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 289 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 170 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 444 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 542 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 466 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 215 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 351 $ Poids 78 % |
| 6 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 678 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 351 267 $ Poids 77 % |
| 7 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 778 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 441 048 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 251 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 250 323 $ Poids 69 % |
| 10 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 574 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 283 584 $ Poids 68 % |
| 11 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 413 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 613 $ Poids 67 % |
| 12 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 820 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 325 506 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.