1480-1492 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 174,8 m² · constr. 1983 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 269 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207701255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
93042207701255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 345 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 525 $ Poids 85 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 853 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 55 602 $ Poids 70 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 537 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 605 $ Poids 67 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 978 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 513 813 $ Poids 60 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 978 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 84 464 $ Poids 50 % |
| 6 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 495 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 414 $ Poids 50 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 722 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 108 139 $ Poids 47 % |
| 8 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 500 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 188 $ Poids 47 % |
| 9 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 565 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 681 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 497 366 $ Poids 42 % |
| 11 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 345 126 $ Poids 42 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 610 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 420 234 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.