290 Rue BOUTET · Alma
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 193 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207701427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
93042207701427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 104 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 417 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 154 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 988 $ Poids 98 % |
| 3 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 322 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 331 539 $ Poids 91 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 225 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 384 089 $ Poids 89 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 143 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 938 $ Poids 89 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 456 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 766 $ Poids 88 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 281 486 $ Poids 88 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 480 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 318 495 $ Poids 87 % |
| 9 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 483 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 445 958 $ Poids 83 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 209 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 448 764 $ Poids 80 % |
| 11 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 716 $ Poids 79 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 698 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 441 027 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.