1485 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 167 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207701764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
93042207701764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 179 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 334 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 187 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 245 704 $ Poids 96 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 479 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 170 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 422 355 $ Poids 83 % |
| 5 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 660 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 190 $ Poids 80 % |
| 6 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 723 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 704 $ Poids 78 % |
| 7 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 281 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 578 $ Poids 78 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 500 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 560 $ Poids 76 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 116 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 391 988 $ Poids 74 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 177 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 601 $ Poids 74 % |
| 11 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 279 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 298 292 $ Poids 72 % |
| 12 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 822 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.