1475 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 201 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207701845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
93042207701845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
289 750 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 502 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −5 786 $ | 199 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 225 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 412 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 670 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 795 $ Poids 73 % |
| 4 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 375 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 264 192 $ Poids 73 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 264 062 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 457 $ Poids 70 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 455 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 272 542 $ Poids 69 % |
| 8 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 116 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 531 644 $ Poids 65 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 181 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 406 939 $ Poids 65 % |
| 10 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 172 $ Poids 63 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 455 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 210 $ Poids 62 % |
| 12 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 957 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.