275 Rue BOUTET · Alma
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 183 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207702512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
93042207702512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 93 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 145 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 405 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 428 $ Poids 92 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 450 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 968 $ Poids 90 % |
| 5 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 178 $ Poids 89 % |
| 6 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 221 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 307 $ Poids 85 % |
| 7 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 98 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 246 848 $ Poids 84 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 350 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 322 291 $ Poids 82 % |
| 9 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 666 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 595 $ Poids 81 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 391 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 266 993 $ Poids 81 % |
| 11 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 219 $ Poids 78 % |
| 12 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 695 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 380 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.