185 Rue COURCELLES · Alma
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 80,8 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 155 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207703149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
93042207703149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 78 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 732 $ Poids 99 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 90 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 320 777 $ Poids 92 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 431 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 402 813 $ Poids 79 % |
| 4 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 631 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 219 $ Poids 78 % |
| 5 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 663 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 366 $ Poids 78 % |
| 6 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 701 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 987 $ Poids 73 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 361 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 379 $ Poids 73 % |
| 8 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 601 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 334 453 $ Poids 72 % |
| 9 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 637 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 084 $ Poids 72 % |
| 10 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 509 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 320 $ Poids 70 % |
| 11 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 477 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 340 514 $ Poids 69 % |
| 12 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 751 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.