200 Rue COURCELLES · Alma
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 86,7 m² · constr. 1974 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 173 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207703245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
93042207703245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 48 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 332 032 $ Poids 99 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 37 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 365 $ Poids 91 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 428 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 417 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 884 $ Poids 87 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 148 $ Poids 84 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 250 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 399 500 $ Poids 84 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 321 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 430 078 $ Poids 83 % |
| 8 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 687 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 057 $ Poids 81 % |
| 9 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 666 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 829 $ Poids 81 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 328 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 264 734 $ Poids 75 % |
| 11 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 467 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 506 $ Poids 72 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 466 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 317 666 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.