235 Rue COURCELLES · Alma
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207703677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
93042207703677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 707 $ Poids 99 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 406 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 322 654 $ Poids 91 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 279 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 285 119 $ Poids 90 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 288 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 435 367 $ Poids 89 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 405 $ Poids 89 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 467 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 345 042 $ Poids 84 % |
| 7 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 576 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 237 449 $ Poids 82 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 093 $ Poids 80 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 391 257 $ Poids 79 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 608 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 458 296 $ Poids 78 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 443 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 304 $ Poids 77 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 646 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 245 306 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.