270 Rue COURCELLES · Alma
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 158 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207703942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
93042207703942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 255 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 414 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 36 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 348 808 $ Poids 92 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 287 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 278 146 $ Poids 91 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 367 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 440 396 $ Poids 89 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 533 $ Poids 89 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 383 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 314 493 $ Poids 88 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 409 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 329 135 $ Poids 87 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 128 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 379 296 $ Poids 87 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 258 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 445 525 $ Poids 81 % |
| 11 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 616 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 791 $ Poids 79 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 593 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 437 951 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.