235 Rue CROIX · Alma
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 100,5 m² · constr. 1972 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207704565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
93042207704565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 384 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 259 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 282 220 $ Poids 92 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 421 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 319 178 $ Poids 92 % |
| 4 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 293 $ Poids 89 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 356 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 432 944 $ Poids 89 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 538 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 343 193 $ Poids 82 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 442 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 587 $ Poids 80 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 387 483 $ Poids 79 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 275 $ Poids 79 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 609 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 455 931 $ Poids 79 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 648 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 236 181 $ Poids 77 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 772 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.