210 Rue ALSACE · Alma
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 194,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 367 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207705809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
93042207705809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 595 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 61 643 $ Poids 75 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 259 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 544 987 $ Poids 64 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 612 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 562 762 $ Poids 57 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 622 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +71 897 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 753 013 $ Poids 53 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 493 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −5 001 $ | 108 145 $ Poids 51 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 612 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 92 148 $ Poids 47 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 857 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +58 718 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 619 947 $ Poids 40 % |
| 8 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 857 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 351 268 $ Poids 39 % |
| 9 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 258 $ Poids 34 % |
| 10 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 472 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −57 896 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 755 035 $ Poids 33 % |
| 11 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 733 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 599 $ Poids 27 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 195 574 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.