155 Rue ALSACE · Alma
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 177,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207706039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
93042207706039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 659 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 57 838 $ Poids 81 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 486 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 531 425 $ Poids 81 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 745 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 704 134 $ Poids 68 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 486 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 87 229 $ Poids 67 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 852 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 584 481 $ Poids 58 % |
| 6 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 253 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 515 576 $ Poids 54 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 827 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 356 235 $ Poids 52 % |
| 8 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 388 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 481 $ Poids 49 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 981 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 148 $ Poids 48 % |
| 10 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 582 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 112 043 $ Poids 48 % |
| 11 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 380 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 209 $ Poids 46 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 509 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 423 828 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.