165 Rue ALSACE · Alma
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 261,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 381 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207706319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
93042207706319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 596 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +17 314 $ | 267 171 $ Poids 74 % |
| 2 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 432 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −6 668 $ | 122 948 $ Poids 61 % |
| 3 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 449 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +55 865 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 857 172 $ Poids 42 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 596 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 533 542 $ Poids 33 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 125 $ Poids 22 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 977 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 503 422 $ Poids 18 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 420 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 228 515 $ Poids 14 % |
| 8 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 168 883 $ Poids 8 % |
| 9 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 358 195 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.