170 Rue ALSACE · Alma
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 148 m² · constr. 1988 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 264 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207706404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
93042207706404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 399 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 802 $ Poids 89 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 392 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 542 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −7 513 $ | 101 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 267 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +1 929 $ | 226 602 $ Poids 69 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 684 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 635 719 $ Poids 69 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 548 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 487 697 $ Poids 68 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 812 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 327 221 $ Poids 67 % |
| 8 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 341 263 $ Poids 66 % |
| 9 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 855 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 534 639 $ Poids 65 % |
| 10 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 461 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 383 190 $ Poids 64 % |
| 11 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 451 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 468 753 $ Poids 63 % |
| 12 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 619 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 449 368 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.