175 Rue ALSACE · Alma
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 99 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207706538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
93042207706538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 300 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 301 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 412 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 515 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 342 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 382 253 $ Poids 85 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 125 $ Poids 83 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 583 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 429 309 $ Poids 82 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 540 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 010 $ Poids 79 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 640 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 452 382 $ Poids 78 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 413 584 $ Poids 78 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 690 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 380 143 $ Poids 77 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 548 $ Poids 76 % |
| 12 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 455 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 439 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.