180 Rue ALSACE · Alma
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 170,3 m² · constr. 1988 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 254 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207706613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
93042207706613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 568 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 519 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 606 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 56 346 $ Poids 80 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 667 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 684 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 568 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 85 294 $ Poids 69 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 843 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 570 514 $ Poids 65 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 795 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 348 132 $ Poids 60 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 519 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −7 513 $ | 109 088 $ Poids 59 % |
| 8 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 417 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 106 $ Poids 58 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 903 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 205 $ Poids 55 % |
| 10 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 411 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 959 $ Poids 55 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 239 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 504 080 $ Poids 45 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 438 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 414 014 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.