185 Rue ALSACE · Alma
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 125 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 253 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207706708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
93042207706708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 245 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +964 $ | 208 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 384 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 540 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 471 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 430 656 $ Poids 75 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 471 821 $ Poids 74 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 273 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 275 006 $ Poids 73 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 850 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 103 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −22 239 $ | 263 470 $ Poids 68 % |
| 8 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 560 849 $ Poids 67 % |
| 9 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 443 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 285 671 $ Poids 67 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 679 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 295 031 $ Poids 67 % |
| 11 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 576 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 390 456 $ Poids 66 % |
| 12 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 436 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 321 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.