180 Rue AVIGNON · Alma
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 186,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 334 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207707236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
93042207707236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 635 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 60 333 $ Poids 80 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 449 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 551 778 $ Poids 71 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 206 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 535 088 $ Poids 62 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 449 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 90 424 $ Poids 59 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 797 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 735 811 $ Poids 56 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 792 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 607 399 $ Poids 50 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 782 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 369 478 $ Poids 43 % |
| 8 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 343 639 $ Poids 40 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 191 935 $ Poids 34 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 773 $ Poids 34 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 628 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 500 204 $ Poids 29 % |
| 12 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 800 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 628 413 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.