190 Rue AVIGNON · Alma
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 310,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 556 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207707292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
93042207707292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 769 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −44 402 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 977 643 $ Poids 62 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 584 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +20 777 $ | 291 953 $ Poids 53 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 426 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −5 001 $ | 136 625 $ Poids 25 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 584 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 578 628 $ Poids 24 % |
| 5 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 456 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +138 816 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 951 748 $ Poids 18 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 965 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 548 172 $ Poids 11 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +83 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 500 861 $ Poids 8 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 217 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 670 633 $ Poids 7 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 416 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 250 145 $ Poids 6 % |
| 10 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 182 811 $ Poids 4 % |
| 11 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 870 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 802 532 $ Poids 3 % |
| 12 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +18 794 $ | 379 277 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.