185 Rue AVIGNON · Alma
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 180 m² · constr. 1992 · terrain 1 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 405 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207707389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
93042207707389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 628 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 59 175 $ Poids 82 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 432 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 542 061 $ Poids 80 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 432 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 88 898 $ Poids 66 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 825 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 720 593 $ Poids 62 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 766 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 596 298 $ Poids 59 % |
| 6 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 192 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 526 331 $ Poids 57 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 764 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 363 008 $ Poids 51 % |
| 8 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 572 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −5 509 $ | 114 444 $ Poids 45 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 336 891 $ Poids 43 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 188 717 $ Poids 36 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 610 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 492 354 $ Poids 32 % |
| 12 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 625 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 505 613 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.