210 Rue AVIGNON · Alma
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 169,5 m² · constr. 1994 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 303 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207707782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
93042207707782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 511 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 531 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 582 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 58 012 $ Poids 81 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 743 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 704 586 $ Poids 74 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 511 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 87 307 $ Poids 71 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 772 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 584 497 $ Poids 70 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 744 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 052 $ Poids 63 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 513 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 111 816 $ Poids 60 % |
| 8 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 470 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 163 $ Poids 58 % |
| 9 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 462 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 357 679 $ Poids 55 % |
| 10 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 979 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 329 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 448 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 422 771 $ Poids 44 % |
| 12 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 171 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 517 975 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.