1535 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 97,1 m² · constr. 1994 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 218 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207710136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
93042207710136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 156 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 438 474 $ Poids 97 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 380 113 $ Poids 96 % |
| 3 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 199 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 345 828 $ Poids 94 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 423 695 $ Poids 94 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 351 173 $ Poids 89 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 503 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 308 560 $ Poids 87 % |
| 7 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 263 190 $ Poids 81 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 298 322 $ Poids 81 % |
| 9 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 284 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 235 952 $ Poids 81 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 264 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 220 $ Poids 80 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 369 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 245 167 $ Poids 77 % |
| 12 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 511 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 489 348 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.