341 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 109 m² · constr. 1994 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207710162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
93042207710162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 257 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 251 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 344 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 260 527 $ Poids 92 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 448 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 159 $ Poids 85 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 344 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 274 499 $ Poids 83 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 456 730 $ Poids 77 % |
| 7 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 303 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 409 585 $ Poids 77 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 182 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 367 840 $ Poids 77 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 512 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 372 013 $ Poids 77 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 174 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 467 313 $ Poids 74 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 245 $ Poids 74 % |
| 12 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 582 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 266 445 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.