351 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 113,1 m² · constr. 2003 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207710331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
93042207710331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 240 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 268 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 326 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 278 284 $ Poids 89 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 298 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 309 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 475 731 $ Poids 81 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 326 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 291 807 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 184 $ Poids 76 % |
| 7 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 793 $ Poids 76 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 582 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 281 592 $ Poids 75 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 767 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 556 124 $ Poids 72 % |
| 10 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 191 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 452 $ Poids 70 % |
| 11 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 857 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 71 713 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.