1495 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 129,3 m² · constr. 2000 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 381 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207710399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
93042207710399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 217 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 464 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 534 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 501 $ | 224 227 $ Poids 81 % |
| 3 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 46 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 575 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 616 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 300 794 $ Poids 71 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 620 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 320 868 $ Poids 67 % |
| 6 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 691 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 585 215 $ Poids 64 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 680 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 100 926 $ Poids 61 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 503 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 295 165 $ Poids 61 % |
| 9 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 298 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 284 924 $ Poids 60 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 378 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 295 040 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 639 $ Poids 57 % |
| 12 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 891 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 604 196 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.