360 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 106,6 m² · constr. 2009 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 267 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207710574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
93042207710574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 240 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 268 393 $ Poids 97 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 323 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 278 204 $ Poids 93 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 769 $ Poids 93 % |
| 4 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 298 304 $ Poids 86 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 323 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 291 729 $ Poids 84 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 471 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 685 $ Poids 82 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 151 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 176 $ Poids 82 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 204 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 495 922 $ Poids 79 % |
| 9 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 268 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 176 $ Poids 79 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 366 $ Poids 77 % |
| 11 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 284 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 516 $ Poids 77 % |
| 12 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 505 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 659 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.