361 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 128,3 m² · constr. 2011 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 279 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207710639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
93042207710639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 205 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 028 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 530 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 229 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 21 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 604 969 $ Poids 71 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 637 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 318 039 $ Poids 68 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 684 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 612 078 $ Poids 66 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 641 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 337 856 $ Poids 64 % |
| 7 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 281 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 617 $ Poids 63 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 498 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 305 $ Poids 62 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 359 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 308 984 $ Poids 60 % |
| 10 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 668 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +4 007 $ | 106 090 $ Poids 60 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 821 $ Poids 58 % |
| 12 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 630 926 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.