380 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 132,5 m² · constr. 2009 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 335 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207710823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
93042207710823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 246 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 487 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 582 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 232 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 690 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 319 643 $ Poids 73 % |
| 4 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 59 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 608 411 $ Poids 72 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 695 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 339 436 $ Poids 68 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 703 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 106 540 $ Poids 66 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 730 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 616 381 $ Poids 58 % |
| 8 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 597 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 214 $ Poids 56 % |
| 9 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 221 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 301 220 $ Poids 55 % |
| 10 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 549 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 757 $ Poids 54 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 824 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 400 $ Poids 54 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 302 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 311 635 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.