381 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 131,7 m² · constr. 2010 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 334 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207710849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
93042207710849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 194 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 488 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 526 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 231 803 $ Poids 81 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 655 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 320 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 1 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 548 $ Poids 72 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 659 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 340 157 $ Poids 69 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 655 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +3 506 $ | 106 764 $ Poids 67 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 676 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 617 202 $ Poids 61 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 493 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 909 $ Poids 57 % |
| 9 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 548 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +1 973 $ | 402 081 $ Poids 56 % |
| 10 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 269 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 301 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 775 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 451 233 $ Poids 55 % |
| 12 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 635 593 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.