1480 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 105,7 m² · constr. 1997 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207711002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
93042207711002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 447 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 338 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 250 932 $ Poids 94 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 420 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 260 423 $ Poids 90 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 460 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 371 409 $ Poids 84 % |
| 5 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 243 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 367 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 136 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 466 201 $ Poids 82 % |
| 7 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 046 $ Poids 82 % |
| 8 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 275 $ Poids 82 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 420 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 274 397 $ Poids 81 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 730 $ Poids 79 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 453 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 325 508 $ Poids 79 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 209 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 093 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.