1455-1457 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 155,3 m² · constr. 1977 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 280 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207711059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
93042207711059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 291 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 533 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 413 $ Poids 77 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 638 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 101 399 $ Poids 74 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 529 $ Poids 72 % |
| 5 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 505 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 535 $ Poids 69 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 973 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 472 403 $ Poids 60 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 526 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 393 280 $ Poids 57 % |
| 8 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 318 171 $ Poids 57 % |
| 9 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 191 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 457 644 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 461 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −8 679 $ | 221 438 $ Poids 53 % |
| 11 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 518 388 $ Poids 53 % |
| 12 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 771 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 828 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.