1450 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 85,8 m² · constr. 1997 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207711358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
93042207711358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 156 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 665 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 181 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 409 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 304 $ Poids 90 % |
| 4 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 127 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 445 356 $ Poids 86 % |
| 5 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 594 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 351 763 $ Poids 85 % |
| 6 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 652 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 441 845 $ Poids 82 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 184 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 417 974 $ Poids 82 % |
| 8 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 362 248 $ Poids 81 % |
| 9 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 283 638 $ Poids 80 % |
| 10 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 266 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 397 120 $ Poids 78 % |
| 11 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 623 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 250 371 $ Poids 77 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 264 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 330 281 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.