1485 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 102,5 m² · constr. 1994 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207711511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
93042207711511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 205 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 434 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 307 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 242 796 $ Poids 92 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 420 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 360 630 $ Poids 90 % |
| 4 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 205 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 355 817 $ Poids 89 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 188 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 451 561 $ Poids 89 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 384 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 252 137 $ Poids 88 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 517 $ Poids 88 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 432 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 316 518 $ Poids 85 % |
| 9 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 073 $ Poids 81 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 384 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 266 321 $ Poids 79 % |
| 11 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 433 531 $ Poids 75 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 635 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 465 242 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.