1465 Avenue ALPES · Alma
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 145,3 m² · constr. 2004 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 271 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207711725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
93042207711725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 609 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 326 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 620 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +501 $ | 108 460 $ Poids 80 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 613 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 346 059 $ Poids 77 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 215 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 965 $ Poids 77 % |
| 5 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 157 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 497 322 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 474 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +17 359 $ | 240 018 $ Poids 68 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 510 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 409 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 57 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 622 073 $ Poids 63 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 433 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 322 155 $ Poids 58 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 737 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 479 748 $ Poids 56 % |
| 11 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 359 $ Poids 54 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 737 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 172 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.