1450 Avenue ALPES · Alma
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 102,7 m² · constr. 2003 · terrain 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,5 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207711938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
93042207711938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 128 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 192 $ Poids 99 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 376 505 $ Poids 92 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 353 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 255 290 $ Poids 91 % |
| 4 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 242 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 372 252 $ Poids 88 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 239 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 472 700 $ Poids 87 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 420 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 264 860 $ Poids 87 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 355 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 329 637 $ Poids 87 % |
| 8 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 409 939 $ Poids 87 % |
| 9 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 283 852 $ Poids 81 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 420 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 278 722 $ Poids 79 % |
| 11 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 500 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 451 226 $ Poids 78 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 275 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.