1455 Avenue ALPES · Alma
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 115,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 300 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207711943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
93042207711943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 303 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 267 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 374 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 277 356 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 730 $ Poids 80 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 280 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 633 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 553 890 $ Poids 79 % |
| 6 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 297 386 $ Poids 79 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 474 608 $ Poids 77 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 374 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 902 $ Poids 76 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 194 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 746 $ Poids 75 % |
| 10 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 172 $ Poids 71 % |
| 11 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 172 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 415 978 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 637 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −6 178 $ | 269 060 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.