1425 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 107,3 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207712255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
93042207712255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 114 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 402 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 437 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 244 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 508 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 252 793 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 639 $ Poids 86 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 374 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 334 536 $ Poids 84 % |
| 6 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 75 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 372 397 $ Poids 80 % |
| 7 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 79 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 325 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 295 091 $ Poids 79 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 508 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 960 $ Poids 78 % |
| 10 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 370 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 240 643 $ Poids 78 % |
| 11 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 490 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 403 907 $ Poids 78 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 329 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 355 771 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.